【夫婦×お金研究会 NO15】あなたのマンションの『修繕積立金』大丈夫ですか？（東洋経済オンライン掲載）

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【夫婦×お金研究会 NO15】あなたのマンションの『修繕積立金』大丈夫ですか？（東洋経済オンライン掲載）

2018年も残すところわずかとなりました。

今年も皆さま、大変御世話になりました。ありがとうございます<m(__)m>

私はいま、お正月休みを利用して、LAに来ております。

FP×夫婦問題カウンセラーの寺門美和子です。

LA郊外の Huntington Beach という所に滞在しております。

空港からハイウェイで45分位の場所ですが、テスラ―を10台位みましたよ。

やはり好調なのでしょうか？

アメリカ経済についての、視察もしてこようと思っております(*’▽’)

さて今回は、夫婦の夢のひとつであるマイホームの購入の中で、最近とても問題視されている、マンションの修繕積立金について取り上げたいと思っております。

あなたのマンションの修繕積立金は大丈夫ですか？

私事で恐縮ですが、2019年の懸念事項NO1は、マンションの修繕積立金が3倍に値上げされるかもしれない！！という、恐ろしい出来事が目の前に迫っております。実は私は合計9期、マンションの理事を務めておりますが、マンションの『修繕積立金』は非常に大きな問題です。

国土交通省の2013年度の調査によると、持ち家比率は61.8％。最近やや、供給過多のニュースが目につきますが、まだまだマンション人気は高いものと思われます。そして、高級志向の強い物件が人気のようです。マンション管理新聞の調査によると、2018年1～3月度に販売された、マンションの1㎡あたりの単価は80万6,000円と、昨年記録した最高値76万9,000円を超えたようです。夫婦共働きが多いので、若い世代でもローンを組みやすくなり、高級志向のマンションにも手が届きやすくなったのでしょう。アベノミクスの政策のひとつ、低金利も購入の壁を低くしてますね。

しかし、国内の多くのマンションは『修繕積立金』が不足している事態が起こっております。購入時には判らなかった問題が水面下で起きている様ですが、皆さまのマンションは如何でしょうか？

新築マンション購入時に低く設定されている『修繕積立費』

新築マンションを購入・検討された方は覚えていると思いますが、マンション購入を検討する際に「見積書」を出してくれるかと思います。マンション本体の価格だけでなく、管理費や修繕積立金、また購入時に必要な諸費用を計算し「これなら買える」とか、「これなら賃貸よりお得かも」等、、悩んだ挙句に、夫婦で話し合い、覚悟を持って契約書にサインをされた方も多いかもしれません。

しかし、新築マンション購入後、10年目頃に設定されている大規模修繕工事のあたりになると、「修繕積立金が足りない」と大慌てになるマンションが続出されております。冒頭でお伝えしましたが、我が家も例外ではありませんでした。

なぜ、この様な問題が起こってしますのでしょうか？それは、販売時にランニングコストを低く抑え、購入の後押しをしているから！と言っても過言ではないと思います。

高級志向が人気だが、維持費はそれなりに大変です

首都高を車で走っていると、タワーマンションの多さに驚きます。セレブな国だなぁ、と思うほど、凝った作りが多くなってきました。外観も立派です。しかし、理事会経験の長い私はついつい「あ～このマンション、修繕費は大丈夫なのかしら？」と疑問視してしまいます。

特にタワーマンションは、足場の建築費用等、目に見えないコストがかかります。また、最近のマンションのエレベーターは、まるで海外の高級ホテルに来たかの様な、規格外の素敵なタイプが多いのですが、このエレベーターがまた高いのです。

さらに、立体駐車場もみかけますが、この駐車場は、新しく買い替えても、撤去しても、数千万円単位の価格となります。規模により、見積もりは様々ですが、これらは購入後、マンションの所有者に負担が来るのです。

私も、17年前にマンションを購入した時は、修繕費のことなど考えませんでしたが、「甘かった・・」と反省しております。

都心の車離れも、管理費・修繕積立金のキャッシュフローを混乱させている

マンションを購入後、多くの場合は、所有者（マンションオーナー）で構成されている、管理組合が運営をしています。収入源は、所有者から受け取る「管理費」「修繕費」それと、「駐車場・駐輪場」の料金です。通常は、管理費収入で徴収しますが、ある程度余剰金が発生した場合は、修繕積立台へと移行されます。しかし、都内のマンションでは、若者の車離れの影響で、この「駐車場収入」が激変。当初の予算の50％前後に留まっているケースもあるそうです。そうすると、ますます深刻になるのが『修繕積立金』問題でしょう。「まさか」都心部でこんなにも車離れが加速するとは、誰も考えていなかったと思います。

結局・・最終的に負担がくるのはマンションオーナーの皆さんです。

今月の　東洋経済オンラインのコラムでは、この問題にスポットをあててみました。マンションのオーナーになると、お金だけではなく、その他もろもろの問題が発生します。それらの情報をまもめておりますので、よろしかったらご覧くださいませ。

東洋経済オンライン

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